Приобретая квартиру с открытой планировкой, нужно быть внимательным при ремонте. Открытая планировка — это всего лишь незаконченный проект со зонированием, подготовленным заранее, но без построенных стен. Перед покупкой обязательно проверьте все документы.
Если вы решили начать ремонт, сначала нужно заказать правильный проект, в котором будут учтены самые важные правила:
- Ванная комната не должна быть больше, чем у соседей сверху или снизу.
- Лоджии и балконы не могут быть объединены с жилой зоной.
- Нельзя расширять комнату за счёт уменьшения площади санузла.
- Вы не можете увеличить площадь комнат за счёт объединения с другими помещениями, которые не предназначены для жилья (чердак, тамбур, кладовая и т.д.).
Перепланировать квартиру с нарушением хотя бы одного из этих пунктов нельзя. Чтобы начать ремонт и легализовать перепланировку, вам нужно убедиться, что ваш дом зарегистрирован в БТИ. Если нет, заказывайте услуги первичной инвентаризации. После проведения работ и получения всех необходимых документов, заказывайте правильный проект, учитывая все нормы, для получения технического заключения, соответствующего требованиям жилищной инспекции, а затем получите разрешение на перепланировку. После завершения перепланировки её необходимо оформить, для этого вам нужно:
- Получить акт о завершении переустройства.
- Изменить данные в БТИ и получить план квартиры с фактической перепланировкой.
- Внести изменения в ЕГРН.
Несколько рекомендаций перед началом ремонта по проекту проконсультируйтесь о законности предстоящих изменений. Не допускайте ухудшения жилищных условий соседям и себе. Наши жилищные юристы помогут узаконить перепланировку, собрать необходимые документы для начала работ, проконсультируют во всех вопросах.
