Реестровая ошибка – это ошибка совершенная лицом, осуществлявший кадастровые работы, либо ошибка, совершенная при работе с документами.
Реестровая ошибка может быть:
- Техническая – это опечатка. Для того чтобы ее исправить, можно подойти в МФЦ и подать заявление. На протяжении 3х дней ее должны исправить.
- Реестровая — ошибка допущена в документах.
Реестровая ошибка исправляется на основании решений:
- гос. регистратора;
- суда.
Выявить реестровую ошибку возможно кадастровому инженеру, владельцу и Росреестру.
Реестровая ошибка может быть:
- наложение границ;
- пересечение объектов;
- разрыв границ;
- отлет;
- разворот.
Так же ошибки могут возникать из-за:
- низкокачественного оборудования;
- сбоя в базе;
- ОМС;
- картографического материала с немаленькой погрешностью;
- не выезд на место;
- вины правообладателя.
Если все же не устранить реестровые ошибки, какие могут быть последствия:
- пересечение границ участков, то их разделение будет невозможно;
- если участки смежные, то сосед может претендовать на право обладать участком;
- ошибка в площади, то кадастровая стоимость может быть рассчитана неверно;
- возможен отказ при приобретении кредита;
- при продаже сделка может быть не одобрена;
- могут ограничить право пользования, если же цель покупки участка в документах не совпадает;
В выписке ЕГРН должно быть указано:
- кадастровая стоимость;
- границы объекта;
- владелец;
- информация о ранних владельцах;
- наличие обременения;
- дата постройки.
Срок исправления реестровой ошибки около полугода. Разобраться в чем же ошибка и кем или из-за чего она была совершена, вам поможет земельный юрист. Запускать данную проблему не желательно.
