Что важно знать про раздел земельных участков

Рассмотрим условия, при которых невозможно разделить земельный участок, а именно, если он не отмежеван. Для решения этой проблемы необходимо пригласить кадастрового инженера, который сделает межевание. Если участок находится в долевой собственности, образуемые участки не должны быть меньше минимально допустимой площади для вашего региона. Разделение участков с домом может быть очень сложным из-за множества нюансов и исключений, и чаще всего разделение происходит через суд.

Если разделение прошло неверно, в будущем возникнут проблемы с продажей, оформлением построек и т.д. Перед разделением наши юристы рекомендуют проверить соответствие фактических границ, указанных в кадастре, и для этого приглашают геодезиста. Необходимо также убедиться в том, что все владельцы согласны на разделение и предоставить их согласие в письменной форме или через нотариальную доверенность для одного дольщика. После успешного окончания разделения каждый дольщик получит выписку из ЕГРН.

Рассмотрим правильную последовательность действий при разделе участка: в первую очередь нужно нарисовать схему раздела, при наличии построек на участке следует вызвать кадастрового инженера, а все собственники должны согласовать данную схему. Далее кадастровый инженер составит один план, независимо от того, на сколько долей будет разделение. После этого план передается в Росреестр, а получив выписку из ЕГРН, вы становитесь собственником своего участка.

Наши юристы рекомендуют по возможности избежать долевой собственности, либо разделить и оформить ее незамедлительно после приобретения участка, а также построить отдельный дом. Дома на двух хозяевах часто становятся причиной проблем при реконструкции, сносе, ремонте и прочих мероприятиях. Если у вас возникли трудности, наши земельные юристы помогут вам разобраться и объяснят, как можно решить проблему.