В больших городах аренда жилья является хорошей статьей дохода круглый год. Студенты приезжают учиться, люди приезжают зарабатывать деньги. У всех свои причины, поэтому спрос на квартиры велик.
В чем заключается угроза незаконной сдачи квартир в аренду?
Незаконно сдавать квадратные метры, значит у собственника нет правоустанавливающих документов. Ни собственник, ни будущий квартиросъемщик ничего не оформляют – это как минимум безрассудно.
Например, квартиросъемщик может сделать следующее:
- Начнет уменьшать ежемесячный платеж;
- Подселит в жилое помещение иных лиц;
- Будет задерживать ежемесячные платежи;
- Может сдать Вашу кому-то другому.
Очень неприятный результат, который легко предотвратить соблюдением закона.
Каким образом сдать квартиру законно?
Только собственник имеет право на сдачу жилого помещения, а именно тот, на кого именно оформлено свидетельство о регистрации права собственности. Исключение из этого правила – доверенность, которая заверена нотариально, где прописано, что определенный человек может сдавать квартиру.
Если собственник квартиры – государство, то есть жилец снимает ее у государства, он не имеет право сдавать ее еще кому-то. В случае, когда в квартире еще прописаны другие люди, то нужно письменное согласие на то, что квартира будет сдаваться.
Несоблюдение этих процедур может привести к отказу Росреестром регистрации данного договора. Собственник также не сможет обратиться в суд при возникновении каких-то разногласий, если договор с большим сроком действия не зарегистрирован.
Альтернативным вариантом легальной аренды жилья является организация в качестве индивидуального предпринимателя. Предприниматели обязаны уплачивать страховые взносы и подавать налоговые декларации. Также можете купить патент на аренду квартиры. Действие патента – до 1 года.
Некоторые люди ошибаются, когда думают, что необходимо уведомить участкового о сдаче квартиры – это не так. Участковые уполномоченные полиции никакого отношения к намерению сдать квартиру не имеют.
Каким образом оформляется договор аренды?
Данный договор может быть как на короткий, так и на долгий срок. Также есть договоры, которые заключаются между физическими и юридическими лицами.
Вы должны указать следующее:
- Владельца;
- Людей, которые намерены жить в данной квартире;
- Сумму ежемесячного платежа;
- Срок оплаты каждого месяца.
Необходимо зарегистрировать условия сдачи имущества в аренду, а также, его перечень. Важно указать, как может быть использовано имущество, предоставленное для жилья, что считается ущербом и какие санкции предусмотрены за неисполнение.
Опишите, что возможно, а что нет в Вашей квартире. Также для того, чтобы следить за состоянием жилого помещения и правильностью оплаты коммунальных услуг, рекомендуем прописать график посещения квартиры ее владельцем.
Поэтому, если у Вас возникли какие-то вопросы или Вы столкнулись с проблемой, когда нарушаются Ваши права, обращайтесь в наше Юридическое бюро. Наши юристы в Челябинске ответят на все Ваши вопросы и помогут урегулировать все возникшие проблемы.
