Жилищный спор – это конфликт между людьми, нарушающие права одной из сторон жилищного характера. Жилищный спор регулируется семейным, гражданским и жилищным кодексом.
Категории жилищных споров в судебной практике:
- Признание права собственности на имущество.
- Выписка из квартиры.
- Признание права пользования, регистрация по месту проживания.
- Устранение препятствий к вселению и проживание в жилом помещении.
- Раздел жилплощади.
- Выселение из сносимого жилья.
- По инвестиционным договорам строительства.
- Признание сделки дарения и купли-продажи жилплощади недействительной.
- Определение порядка и размера оплаты ЖКУ.
- Взыскание неустойки с застройщика по договору.
Жилищные споры могут рассматриваться в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, а также иных органах.
Стадии разрешения жилищного спора:
- Досудебная стадия: сообщить жилищной инспекции и администрации о жилищном споре, получить подтверждение, что поданное уведомление зарегистрировано, далее подготовить документы и получить решение. Если вы не согласны с данным решением, то нужно подать заявление в суд;
- Судебный порядок: если владелец имущества юр. лицо или ИП, заявление подается в арбитражный суд, физ. лицо – суды общей юрисдикции. Далее суд выносит решение, если вы с ним не согласны, то у вас есть право его обжаловать в апелляционной инстанции.
Для «качественного» иска лучше обратиться к юристам, т.к. не грамотно написанное заявление, грозит отказом судьи в рассмотрении заявления. Общий срок исковой давности составляет три года.
Какие могут быть разделения жилищных споров:
- о выселении или вселении гражданина;
- о выселении владельца из жилплощади с целью изъятия участка для нужд государства;
- о признании права на жилплощадь;
- о порядке пользования жилплощади;
- об установлении факта вселения в жилплощадь;
- о взыскании за неоплаченные ЖКУ;
- о законной перепланировки;
- об отмене решения ТСЖ;
- о признании недействительности сделок;
- о признании жилплощади аварийным.
Причины, которые затрудняют рассмотрение жилищных споров:
- Жилищный конфликт затрагивает недвижимое имущество, поэтому в этом вопросе ошибаться очень опасно. Т.к. вы можете потерять свою недвижимость, объект в котором проживаете вы и ваша семья.
- При написании претензии и иска понадобится большой опыт в таких вопросах.
- Жилищный спор трудный в моральном плане, т.к. порой вражеской стороной могут выступать близкие родственники.
Чтобы спор решился в вашу пользу, нужно быть опытным специалистом. Вид жилищного спора возникает довольно часто, и своевременное обращение к юристу за помощью – это залог решения вашего вопроса с положительным исходом. В нашем бюро имеется юрист по жилищным вопросам. Юрист вам поможет определить, к какой именно категории относится жилищный спор, в каком порядке этот спор можно разрешить, расскажет какие перспективы, вы можете ожидать, какие документы понадобятся.