Определение границ земельных участков

Росреестр высказался по поводу процедуры межевания – она является необязательной. Неточные границы земельных участков часто являются причиной споров между соседями. Ежегодно суды рассматривают тысячи таких земельных споров.

Межевание – это процесс определения и закрепления границ земельного участка. После проведения процедуры сведения о границах вносятся в Единый государственный реестр. При переходе права собственности споров не возникает.

По мнению ведомства, межевание является законным способом защиты прав собственника на землю в установленных границах.

Как показывает практика, в ходе процедуры часто обнаруживаются ошибки, связанные с используемой площадью. Они служат основанием для неточного определения кадастровой стоимости земельного участка и, соответственно, суммы налога к уплате.

Как узнать, содержатся ли сведения о границах участка?

Чтобы узнать, содержаться ли в Росреестре сведения о границах участка, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Если такие сведения отсутствуют, то в выписке они будут указаны в специальной строке. Выписки можно получить в бумажном виде, заказав их через МФЦ, или в электронном виде, заказав их на официальном сайте Росреестра.

Процедура межевания проводится кадастровым инженером. Межевание может быть выполнено профессиональным подрядчиком или частным инженером. Для этого необходимо получить разрешение СРО. Сведения о конкретных кадастровых инженерах можно найти на вкладке «Национальный реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте организации.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы инженер мог провести землеустроительные работы и установить границы земельного участка, собственнику необходимо подготовить следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности – свидетельство (если право было зарегистрировано до июля 2016 года) или выписку из ЕГРН (если после июля 2016 года);
• Документы о праве собственности – дарственная, договор дарения, договор доверительного управления или договор наследования;
• Паспорт;
• Земельный кадастровый паспорт;
• Выписка из БТИ, если на участке нет построек.

После проведения процедуры межевания техник земельного кадастра направляет полученные данные владельцам соседних участков. Уведомление отправляется по почте или на адрес электронной почты. Если претензий со стороны соседей нет, то корректировка завершена. Кроме того, подписывается акт корректировки. При возникновении разногласий с окончательно установленными границами участок может быть оспорен в суде.

Завершающим этапом является передача документов в Росреестр и ввод данных.

Если у Вас возникли какие-то вопросы или Вы столкнулись с необходимостью определения границ своего земельного участка, обращайтесь в наше Юридическое бюро. Наши юристы ответят на все интересующие Вас вопросы и помогут подготовить необходимые документы для решения Вашего вопроса.