Многие из нас знакомы с понятием кадастровой стоимости недвижимости, которая устанавливается государством. Вопросы о ее назначении возникают не у всех, но все же они возникают. Давайте подробнее разберемся в процессе установления кадастровой стоимости.
Цель установления кадастровой стоимости
Зачем нужно устанавливать кадастровую стоимость для каждого объекта недвижимости? Основная цель и, можно сказать, единственная, ради которой фактически она и определяется — это налогообложение соответствующей недвижимости.
Государство заинтересовано в получении налогов, и размер налогов, которые мы платим за недвижимость, определяется ее стоимостью, но не рыночной, а той, которую государство определит путем оценки. Однако в некоторых случаях кадастровую стоимость можно считать приближенной к рыночной. Именно эта информация о кадастровой стоимости будет содержаться в реестре, на основе которой налоговые органы рассчитывают размеры налогов и требуют их уплаты от владельцев недвижимости.
Кроме того, кадастровую стоимость можно использовать, например, при определении государственной пошлины нотариусу или в суде, если в данном случае нет оценки рыночной стоимости.
При установлении кадастровой стоимости имущества широко применяется государственная кадастровая оценка, которая проводится с интервалом не менее трех лет и не более пяти лет. Основные этапы процедуры оценки включают следующие шаги:
- Компетентный орган субъекта РФ принимает решение о необходимости проведения оценки.
- Предварительная подготовка к оценке включает составление списка объектов недвижимости, подлежащих оценке.
- Формирование кадастровой стоимости данных объектов осуществляется специальным бюджетным учреждением, учрежденным субъектами РФ.
- Подготавливается проект отчета о результатах определения стоимости, который подлежит проверке со стороны Росреестра.
- После проверки отчета Росреестром, результаты оценки утверждаются соответствующим уполномоченным органом в виде акта о принятии результатов отчета.
При учете новых объектов или при переоценке ранее учтенных, оценка производится бюджетным учреждением на основе методических указаний.
Кроме того, в случае выявления ошибок, кадастровая стоимость может быть скорректирована, а также ее можно оспорить в суде с целью установления стоимости по рыночным условиям.
Как составить заявление о кадастровой оценке?
Заявление о кадастровой оценке не требуется, так как она проводится регулярно с интервалами времени. Эта информация была рассмотрена ранее.
Однако, возможно, вам потребуется подготовить заявление на установление рыночной кадастровой стоимости. В составлении такого заявления нет никакой сложности, так как форма такого заявления была утверждена приказом Росреестра от 06.08.2020 года No П/0287.
Форму заявления можно получить в МФЦ или распечатать из справочно-правовой системы. Однако, учитывая множество нюансов, наши клиенты доверяют нам составление и подачу заявления: профессионально, на выгодных условиях и в срок.
Заполнение указанного заявления также не представляет сложности, так как указанным приказом установлены требования к заполнению заявления на установление рыночной кадастровой стоимости.
Если вы все же столкнетесь с трудностями, всегда можете обратиться к юристам нашего бюро, которые помогут в составлении данного заявления.
Сроки определения кадастровой стоимости
Как уже отмечалось ранее, установление кадастровой стоимости недвижимости должно производиться не ранее, чем через 3 года и не позднее, чем через 5 лет.
Если у кого-либо возникают спорные моменты, связанные с кадастровой стоимостью, заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение 30 дней.
Если выявляется кадастровая ошибка, заинтересованное лицо имеет право обратиться с заявлением в Росреестр для ее исправления. Рассмотрение такого заявления займет также 30 дней.
При обращении в суд с заявлением обычно предусматривается срок рассмотрения дела в течение 2 месяцев. Однако ситуации бывают различными, и судья может неоднократно откладывать рассмотрение дела, запрашивать дополнительные данные, что, в конечном счете, может выходить за пределы двухмесячного срока. Также следует учитывать, что решение суда должно еще вступить в силу.
Определение кадастровой стоимости является важным вопросом, так как от нее напрямую зависит размер налога, который должно будет уплатить лицо. Если кадастровая стоимость завышена, налог также будет переплачен.
В случае возникновения вопросов, связанных с установлением кадастровой стоимости, мы всегда готовы предоставить вам нашу помощь.
