Продолжение работы в области уточнений и изменений порядка регистрации прав на недвижимость банкротов

Комитет Госдумы, занимающийся разработкой проектов, касающихся прав собственности и реализации этих прав в законодательном поле, продолжил работу над поправками к Федеральному закону.

Было предложено дополнить и уточнить раздел о порядке реализации имущества предприятий и организаций, находящихся в процедуре банкротства, в части Закона, регулирующего государственную регистрацию прав собственников движимого имущества.

Поправки к статьям Закона касаются нового упрощенного порядка регистрации прав на недвижимое имущество в государственных органах в отношении имущества, предлагаемого к обращению в рамках процедур банкротства должников.

Предложение по изменению процедуры включают в себя концепцию упрощения регистрации права собственности. Иными словами, будет разрешено не представлять в регистрирующий орган документы, подтверждающие право собственности н объект продажи.

Согласно новой процедуре, право собственности должника регистрируется одновременно с государственной регистрацией сделки по продаже имущества банкрота новому собственнику. Юридическим владельцем назначается компания, выигравшая торги.

Законопроект был тщательно и всесторонне обсужден членами Комитета по собственности. Они обратили внимание на то, что статья 17 Закона, регламентирующая порядок регистрации собственности, не допускает никаких действий по переходу права собственности на имущество, его аннулированию и перерегистрации без подтверждения того, что собственник владеет имуществом на законных основаниях. Единственным подтверждением этого права является государственный документ, подтверждающий, что имущество приобретено и находится в законном владении собственника.

Действующие положения Федерального закона лежат в основе процедуры регистрации сделок с недвижимостью. Это обеспечивает правдивость, точность и достоверность информации о сделке и предмете сделки. Согласно этим данным, вся информация регистрируется и хранится в Едином реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

По мнению членов Палаты представителей, рассматривавших данное предложение, если предположить, что подобная упрощенная процедура действительно будет реализована, то это неизбежно приведет к большому количеству судебных разбирательств.

Предметом споров может стать практически любая характеристика недвижимого имущества, в том числе то, какой товар продается, его площадь и другие показатели. В отношении земельных участков споры будут возникать о границах участка.

Логически вытекает, что необязательное представление документов, подтверждающих право собственности, означает, что документы не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав. Это ставит под сомнение достоверность документов и, соответственно, действительность сделки.

В первую очередь от такой реформы страдают законные и ответственные приобретатели имущества несостоятельных должников. В связи с этим депутаты Комиссии приняли решение предложить Государственной Думе отклонить данный законопроект в его нынешней редакции.

Поэтому, если у Вас возникли вопросы по поводу банкротства фирмы или физического лица, обращайтесь в наше Юридическое бюро. Наши юристы смогут разъяснить Вам процедуру банкротства и подготовить все необходимые документы.