Возврат денежных средств при разрыве сделки купли-продажи

Готовятся разъяснения Пленума Верховного Суда по сделкам купли-продажи жилья, признанным несостоявшимися.

На сегодняшний день приобретение жилья является рискованным мероприятием для покупателя. Если договор признается недействительным, то убытки несет новый владелец. Он теряет квартиру и не имеет перспективы вернуть свои деньги.

В ближайшее время должно выйти постановление, предлагающее нововведения в порядок разрешения споров, связанных с поручителями. Благодаря этому постановлению в договоре можно будет прописать условия, при которых продавец будет нести ответственность за возврат денег.

Например, следующая ситуация. Родственник продавца оспаривает законность приобретения участка на том основании, что при приватизации были допущены нарушения. Такая сделка признается недействительной. В таких случаях сам продавец или третье лицо должны выступать в качестве гаранта и отвечать за возврат полученных от покупателя денег.

Бывали также случаи, когда сделки не удавалось реализовать. Это означает, что кредиторы предыдущего владельца могут обвинить собственника квартиры в сокрытии имущества и попытке уклониться от уплаты долговых обязательств, а также объявить ее притворной.

Если жилая недвижимость досталась продавцу по наследству, то даже наследники имеют право оспорить законность сделки.

Во всех случаях, заканчивающихся разрывом сделки, порядочность покупателя не принимается во внимание. Эта сторона просто рискует остаться ни с чем. По мнению одного из российских юристов, проект Верховного Суда предлагает гарантировать возврат денег, уплаченных за покупку.

Однако при этом важно различать два юридически разных понятия. Это расторжение договора и ничтожность сделки.

Если договор расторгается, стороны обязаны возместить убытки:

1. Одна – деньгами
2. Другая — имуществом

Это обстоятельство является причиной того, что купля-продажа не отменяется, а признается недействительной. Таким образом, изменяются и правовые последствия такого решения. В результате для покупателя возникают финансовые и имущественные риски.

По мнению представителя Ассоциации юристов России В. Груздева, данный документ позволяет убедиться в том, что новый владелец квартиры не является единственной жертвой в подобной ситуации.

Если у Вас возникли сложности со сделкой купли-продажи или Вы хотите быть уверенными, что Вас не обманут, обращайтесь в наше Юридическое бюро. Наши юристы помогут Вам составить все необходимые документы, а также провести сделку купли-продажи безопасно.