Выгодно ли снижать кадастровую стоимость

Налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости, которая должна равняться рыночной, но чаще всего она является большей. Чтобы узнать стоимость объекта, можно воспользоваться кадастровой картой по кадастровому номеру или заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги или в МФЦ. Определение стоимости объекта осуществляют региональные власти с помощью оценочной компании или частного оценщика. Кадастровая стоимость пересматривается через 3-5 лет, но начиная с 2020 года кадастровая стоимость стала более приближенной к рыночной. Если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, можно обратиться в Росреестр или через суд для ее снижения.

Для обращения в Росреестр нужно заказать справку из ЕГРН и экспертизу по оценке недвижимости. После проведения оценки выдается отчет стоимости объекта. Если стоимость по оценке отличается менее чем на 20%, то снизить кадастровую стоимость не имеет смысла.

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость, мы можем обратиться в Росреестр с претензией, а если это не приведет к результату – то в суд. Если судебное решение будет вынесено в нашу пользу, то Росреестр будет обязан внести изменения в ЕГРН. Но перед тем, как снизить стоимость, необходимо тщательно рассчитать все расходы, возможно, полученная выгода не будет превышать затрат на суды и экспертизы. Как правило, физическим лицам снижение стоимости не выгодно. Юридические компании хорошо знают, когда снижение кадастровой стоимости будет выгодным. При больших расходах на это можно сэкономить.

Наши юристы советуют произвести расчеты тщательно перед снижением кадастровой стоимости. Дополнительно необходимо следить за новостями в законодательстве, так как законы могут меняться, а в случае, если Правительством РФ будет снижена кадастровая стоимость, то необходимо учитывать этот фактор. Если вы не можете самостоятельно разобраться в запутанных формулировках законодательства, то получите консультацию земельных юристов, они расскажут об актуальных законах и помогут решить ваш вопрос.