Земельный участок – это часть земной поверхности. Участок, как и строения на нем, относятся к недвижимому имуществу. Земля является объектом права собственности. Данный актив представляет ценность для большинства граждан. Земельные отношения в нашей стране регламентируется Земельным Кодексом РФ. Однако несмотря на наличие подробных нормативно-правовых актов, между гражданами возникают споры разного характера. В данной статье мы разберем, что такое земельные имущественные споры и какие пути для их разрешения существуют.
Что считается земельным имущественным спором?
В законодательных актах нет официального определения земельных споров. Поэтому различные варианты толкования возникли исходя из юридической и судебной практики. В широком смысле земельными спорами называют все дискуссии, объектом которых становится земельный участок. В узком смысле — это споры о правах собственности на землю со всеми вытекающими вопросами о правах и обязанностями.
Существует множество вариантов классификации споров, связанных с землей. Обычно эксперты делят на две больших группы: земельные имущественные споры и прочие спорные ситуации. К последним относят получения различных разрешений на возведение объектов или разногласия, связанные с владением и пользованием земли.
Остановимся на нашей теме – земельно-имущественные споры. Такого рода конфликты затрагиваются в первую очередь право собственности на земельный участок. Это происходит, как правило, в следующих случаях:
- если гражданин при оформлении права собственности сталкивается с рядом трудностей и нарушением его законных прав;
- раздел земельного участка между совладельцами;
- раздел недвижимости во время бракоразводного процесса и после расторжения брака;
- получение участка земли в качестве наследства;
- конфликты на этапе заключения сделки купли–продажи.
Разрешение земельных споров осложняется целым рядом факторов:
- споры возникают среди родственников, в том числе между бывшими супругами;
- участок с учетом рельефа, местоположения, удобства проезда;
- завещание, составленное с нарушением или двусмысленными формулировками;
- не соблюдений пунктов договора купли-продажи одной из сторон.
Итак, земельные имущественные споры связаны с отстаиванием интересов права собственности на землю в рамках закона. Сторонами конфликта могут быть как юридические лица, так и физические. Нередко участником спора становятся органы исполнительной власти или субъекты Российской Федерации. Защитить свои права можно, ссылаясь на статьи Земельного кодекса и Гражданского кодекса. Поэтому важно ознакомиться с информацией, указанной в нормативно-правовых актах, и уметь ее интерпретировать.
Как происходит разрешение споров?
Согласно статье 64 Земельного Кодекса Российской Федерации конфликты, связанные с участками земли, рассматриваются через судебные инстанции. Во втором пункте законодательного документа прописана возможность обращения в случае земельного конфликта в третейский суд. Стоит отметить, что такой вариант выбирают только в том случае, когда обе стороны конфликта достигают взаимного согласия о подаче заявления в третейский суд.
Решить разногласия до суда получается не всегда, но шанс есть. Поэтому человек, отстаивающий свои права должен попытаться донести информацию для своего оппонента. В таком случае первое, что нужно сделать, это составить грамотную претензию. Начиная с этого этапа, юридическая поддержка будет весьма полезна. Юрист по земельным вопросам проконсультирует, как правильно составить документ и на какие законы ссылаться.
Уведомив другую сторону в устной или письменной форме стоит подождать. Претензию рекомендуется оформить на бумаге для дальнейшего использования при необходимости в суде. Если последовала обратная связь, то следующий этап – переговоры. К ним нужно хорошо подготовиться или привлечь юриста. Если компромисс будет достигнут, то его нужно оформить в виде соглашения.
Если мирно решить конфликт не получилось, то стоит обратиться в суд. Судебное решение по земельно-имущественному спору происходит в таком порядке:
- Подготовка. Для отстаивания своих прав в органах правосудия должны быть законные основания. Важно четко сформулировать тезисы с требованиями. Они подкрепляются доказательной базой (бумагами о родстве с умершим землевладельцев, выписками, свидетельствами). Если была отправлена претензия, ее обязательно прикладываем к пакету документов.
- Написание и подача иска. Его форма должна соответствовать статье 131 ГПК РФ. В тексте обязательно указываются обстоятельства дела и результат, который желает получить истец. Исковое заявление направляется в место назначения исходя из его подсудности. Если спор между физическими лица, то дело будет рассматривать суд общей юрисдикции по месту нахождения земли. Если между юридическими лицами, то арбитраж.
- Участие истца в судебном процессе и получение решения по делу.
Земельные имущественные споры могут коснуться каждого человека. Земельные отношения регулируются законом, и любая сторона вправе защищать свои интересы. Большая часть таких конфликтов заканчивается через судебную процедуру.
