Претензии дольщиков на несоблюдение прав по договорам долевого строительства поступают регулярно, так как урегулирование в данной области довольно противоречиво. Наряду с законами собрана широкая практика судов, на реальных ситуациях демонстрирующая порядок разрешения конфликтов. Очень жаль, но граждане наносят визит к юристу при уже имеющем место нарушении прав нечестными застройщиками, не представляя, как следует поступить.
Опыт нашей работы подтверждает, что граждане, вступившие в долевое строительство, наиболее часто оказываются в таких ситуациях:
- Отступление от даты окончания строительства или передачи жилого помещения клиенту;
- Уровень качества квартиры и отделки идёт вразрез с прописанным в договоре;
- Перемена плана жилья или цены за м2 застройщиком в одностороннем порядке;
- Отказ застройщика клиенту в регистрации права собственности.
Суды рассматривают множество исков от дольщиков по истребованию возмещения с застройщика за нарушенные сроки передачи жилья. Наши специалисты часто работают с данным видом исков. Мы рекомендуем тем, кому предстоит принятие жилья, обратиться к юристу. В договоре обзначены число/месяц/год завершения строительства и число/месяц/год передачи квартиры. При несоблюдении сроков, независимо от причин, дольщик имеет право на финансовое возмещение или расторжение договора. Обратите внимание, в случае подписания по просьбе застройщика дополнительного соглашения о перемещении сроков, следует знать, что подобный подход сводит на нет права участника долевого строительства в требовании компенсации.
В рамках общего правила, при несоблюдении сроков передачи жилья дольщик имеет право на:
- Финансовое возмещение за отступление от сроков передачи квартиры участнику долевого строительства;
- Компенсацию затрат, возникших из-за опоздания сдачи жилого помещения;
- Штрафные санкции в отношении застройщика за нарушение условий дольщика в досудебном порядке;
- Возмещение морального вреда;
- При судебном разбирательстве, компенсацию затрат на юридическую помощь.
Накануне подачи иска в суд действует досудебный порядок урегулирования конфликта. То есть, дольщик письменно предлагает застройщику компенсировать имеющий место ущерб. При отказе застройщика, дело рассматривается судом. Юристы однозначно рекомендует не полагаться в этом на свои силы. Владение правовыми определениями, порядком расчёта ущерба, морального вреда, чёткое обоснование требований и составление документов с учётом всех нюансов – это деятельность компетентных юристов нашего бюро.
Юридическая подготовка проводится пошагово:
- Консультация юриста, исходя из документов дольщика и их правовой экспертной оценки;
- Выстраивание правовой позиции, согласно проанализированной документации;
- Подготовка доказательной базы;
- Урегулирование спора до суда (также расчёт объёма компенсации);
- Составление и подача иска;
- Представление интересов и защита прав участника долевого строительства в судебном разбирательстве.
Исходя из финансовых рисков и корректного характера сделок, наши специалисты советуют перед заключением договора пройти консультацию и сделать детальную правовую экспертизу.
Имеются разные типы договоров, используемых в сегменте долевого строительства. Лишь договор участия основательно фиксирует права дольщика. В документе прописаны сведения о жилье, даты исполнения договора и ответственность компании, ведущей строительство. Тем не менее, типовой договор – не гарантия, следует предоставить проект договора на правовую экспертизу юристам нашего бюро. Специалисты изучат его в ракурсе соответствия главных условий и прав дольщика. Юристы осуществят предшествующую проверку застройщика и удостоверятся в наличии у него разрешительной документации на ведение строительства и исполнения обязательств в отношении участников долевого строительства. В ситуации нарушения прав клиента, юристы сумеют защитить их в судебном разбирательстве. Мы обладаем солидным опытом участия в судах и успешного отстаивания прав дольщиков при непорядочных застройщиках.
Мы неоднократно добивались для своих доверителей регистрации права собственности на жильё в судебном порядке, расторжения договоров долевого участия в строительстве с возвратом финансов, бесплатной ликвидации недочётов сдаваемых квартир.
Записаться на консультацию юриста в Челябинске можно по телефону:
8 (902) 155-11-99
Юридическое бюро расположено по адресу:
г. Челябинск, пр. Ленина 35, офис 315
г. Челябинск, ул. Чичерина, 33
