Цена недвижимого имущества, означенная публично, это и есть кадастровая стоимость. Её устанавливают органы власти, выполняя единую оценку. При общем оценивании объекта учитывают всевозможные параметры участка, принимая во внимание площадь и состояние. Такая стоимость требуется при налогообложении. Принимают в расчет также сведения о недвижимости, включая архив кадастра. Подобная оценка не всегда корректна.
При достаточно высокой кадастровой стоимости квартиры, дома или земельного участка, как правило, пытаются выяснить, нет ли неточности в расчете. Обратите внимание, КС нередко на несколько порядков выше рыночной цены. С требованием о пересмотре расчета стоимости по кадастру обращаются в Росреестр. При получении ответа о правильности расчета, есть возможность обратиться к юристу, чтобы оспорить и снизить кадастровую стоимость через суд.
Сниженная кадастровая стоимость даст возможность уменьшить сумму платежа по налогу.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, следует накануне провести оценку объекта. Есть возможность осуществить ее с помощью экспертной организации или в рамках судебного процесса. В первом случае, все расходы ложатся на физическое или юридическое лицо, требующее оценки, однако есть возможность выбора экспертов. Во втором случае, затраты на оценивание также лежат на истце, однако ответчик обязан компенсировать такие расходы.
В качестве основания для пересмотра могут выступать чрезмерно высокая цена объекта по кадастру, относительно рыночной стоимости или недостоверные данные по объекту, задействованные при расчете такой цифры, ставшие следствием некорректного вычисления КС.
Принятые правила пересмотра кадастровой стоимости имеют отличия, согласно тому, является ли владелец объекта лицом юридическим или физическим. Физическое лицо может обратиться с исковым заявлением в суд, а юридическому лицу предварительно необходимо подать заявление на изменение КС в комиссию по спорам, относительно вычисления величины стоимости, и только потом можно обращаться в суд.
Оспаривая кадастровую стоимость, граждане и компании, стремятся снизить свою налоговую нагрузку. Снижается кадастровая стоимость объекта, соответственно, снижается и налог на объект. Кроме того, величина кадастровой стоимости отражается на сумме аренды, цене выкупа данного объекта и иных финансовых сторонах жизнедеятельности.
Ваше обращение в юридическое бюро «Перегонцев и Партнёры» позволит получить детальную консультацию опытного специалиста по пересмотру кадастровой стоимости. Команда бюро осуществит все подготовительные действия и станет представителем ваших интересов в суде.
