Сервитут – узаконенная возможность пользования землей (помещением, предметами) иного владельца, ограниченная рамками договора.
В основном, сервитут требуется в отношении земельных объектов, если есть необходимость использования права каким-либо образом ограниченно задействовать для собственных нужд участок земли, принадлежащей кому-то другому.
По обладателям на ограниченное применение в Земельном кодексе сервитут классифицируется как публичный и частный.
Применение сервитута частного определяется ст.274-277 (Гражданский кодекс РФ). У владельца земли (прочей недвижимости) есть право предъявить требование к владельцу расположенного рядом надела предоставить право частично использовать указанную территорию. Установление частного сервитута разрешено при обстоятельствах: снабжения водой; мероприятий агрономии; устройства электросетей, соединения и укладки труб; устройства доступа к своему участку через близлежащий; иные необходимости владельца недвижимости, которые невозможно реализовать без сервитута. Для этого заключается соглашение. Если собственник соседней земли не дает согласия на сервитут, владелец, нуждающийся в сервитуте, подает судебный иск.
Публичный сервитут вводится на основании норм и актов права РФ, субъектов РФ или органов местной власти. Ввод публичного сервитута осуществляется в государственных интересах или интересов властей на местах и жителей. К этой сфере относятся: путь для проезда или прохода через землю, выпас скота или его прогон по части земли, осуществление дренажа на земле, сенокос, пользование землей на определенный срок для исследований, организация доступа к берегу водоема, использование земли для охоты и рыбной ловли.
Сервитут может быть бесплатным, платным, бессрочным, срочным.
Соглашение сторон закрепляется регистрацией сервитута в Росреестре. Далее оформляется соответствующая выписка из ЕГРП и вступление сервитута в силу.
В государственной регистрации нет необходимости, если земля, на которую оформлен сервитут, переходит по наследству. Обременение сохраняется и переходит вместе с земельным участком. Также регистрацию не оформляют, если условия, необходимые для сервитута, стали неактуальными до подписания соглашения сторонами.
Для исключения опрометчивых действий, влекущих ущемление прав какой-либо из сторон договора, лучше действовать через профессионалов, владеющих юридическими нюансами подобных сделок.
Обратившись в юридическое бюро «Перегонцев и Партнёры» к нашим компетентным опытным специалистам по установлению, вы будете подробно проконсультированы по всем имеющимся вопросам. Наша команда осуществит весь ряд необходимых мероприятий и станет представителем ваших интересов в суде.
